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주식 부동산54

부동산경매 현장분석시 준비물 및 확인사항 1. 경매정보지 대법원 경매정보 사이트에서 프린트하거나 유료 사이트에서 경매정보지를 출력하여 참고 하면 된다. 유료 정보지는 대법원 경매정보의 내용과 더불어 권리분석, 배당 관계, 전입 가구 열람 등을 추가로 제공하고 있어서 보다 쉽게 권리분석부터 배당 여부까지 파악할 수 있는 장점이 있다. 단, 유료 사이트들에도 권리분석이 틀린 경우가 있으니 범하지 않도록 주의해야 한다. 2. 스마트폰 예전에는 현장 분석 시 카메라나 녹음기 등을 가지고 다녔지만 스마트폰 하나 정도면 해결할 수 있는 세상이 되었다.스마트폰 하나로 주소 검색, 사진 촬영, 녹음 등 다양하게 활용할 수 있어 모든 면에서 유익하다. 스마트폰 - 백문이 불여일견이라고 현장 사진을 많이 찍어놓고 보면 미처 현장에서 보지 못한 모습이 발견되기도 .. 2024. 3. 8.
경매용어 설명 경매에서 사용하는 필요한 용어에 대해서 알아보자 경매 법원에서 부동산 물건을 사려는 사람들이 원하는 금액으로 입찰하여 최고가로 금액을 낸 사람이 낙찰되는 것을 말한다. 법원에 부동산경매가 나오는 경우는 빌려준 돈을 받지 못하거나 세입자가 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 대부분이다 빚을진 채무자의 부동산을 법원에 팔아달라고 신청하면 법원에서 경매가 진행된다. 강제경매 임의경매 강제경매는 담보물 없이 빌려준 돈을 압류하고 압류한 부동산을 법원경매로 진행하는 것이고 임의경매는 채권자가 채무자의 부동산에 설정한 근저당을 근거로 소송 없이 바로 경매로 진행하는 것을 말한다 채권 채권자 채무자 채권은 재산권의 하나로 특정인에게 어떤 행위를 청구할 수 있는 권리를 말한다. 예를 들어 전세 계약이 끝나고 전세보증금을 .. 2024. 3. 7.
등기부등본 - 을구 을구 - 해당부동산의 근저당과 임대관계 ​ ​ 소유권 이외의 권리가 기록되어있고 이런 권리의 변경 또는 이전 말소까지 상세하게 기록되어 있다 ​ 은행에서 부동산을 담보로 근저당을 설정할때 통상 대출금액의 130%정도를 설정하는건 다아는사실 ​ 특수한 경우 사채일때는 실제 채무금액보다 200%넘게 채권 최고액을 설정하는 경우도 있다 ​ 이걸 감안해서 실제 대출금액을 산정 할 수도 있다. ​ 2024. 3. 4.
경매와 공매 경매와 공매차이 ​ 경매 - 명도절차 있슴 공매 - 명도절차 없슴 ​ 경매 - 유찰시 다음 경매까지 약 한달 소요 경매 - 유찰시 다음 공매까지 1주일 소요 ​ 경매 - 잔금납부 낙찰 후 2주뒤 기일잡힘 공매 - 납부잔금에 따라 7일에서 30일 ​ 2024. 2. 26.

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