부동산 경매 입찰시 주의사항

1. 입찰가격

입찰 가격은 법원에 가기 전에 미리 확실히 정해야 합니다. 경매를 진행하는 법원 가보시면 사람들이 많은 것을 볼 수 있습니다. 이 중에는 실제로 경매에 참여하는 사람, 구경하러 온 사람 등등 많은 사람으로 넘쳐납니다. 이렇게 많은 사람이 붐비는 곳에서 입찰가격을 적다 보면 경쟁자가 많으니 좀 더 높은 가격으로 쓰고 싶은 유혹에 빠질 수도 있습니다. 또한 옆에 있는 사람들이 내가 입찰할 물건에 관해 이야기하는 것을 듣기라도 한다면 더욱더 혼란에 빠지기 쉽습니다. 여기서 최고가로 낙찰을 받았는데 2등과의 입찰가격 차이가 크게 나거나 단독입찰일 경우에는 원래 생각했던 가격을 그대로 적어냈어도 낙찰받을 수 있었는데 괜히 입찰 가격을 높게 써서 몇백만원에서 몇천만원까지 추가 부담금이 들기 때문에 크나큰 후회를 할 수도 있습니다. 더군다나 낙찰 포기를 하면 입찰 보증금을 찾을 수도 없으니 말 그대로 진퇴양난이 된답니다. 이처럼 입찰 당일 법원에 가서 현장 분위기를 보고 입찰가격을 결정하는 것은 좋은 방법이 아닙니다. 입찰가격은 권리분석과 현장 분석 등으로 얻은 정보를 바탕으로 원하는 수익률에 맞춰 가격을 결정한 후 법원에 가기 전에 미리 정해야 합니다.

2. 입찰 마감 시간

경매 입찰 마감 시간은 법원마다 조금씩 다르니 사전에 경매 사건을 관할하는 해당 법원에 입찰 마감 시간을 확인하여 입찰에 늦지 않도록 해야 합니다. 입찰 마감 시간까지 입찰하지 못하면 입찰에 참여도 해보지 못하고 헛걸음하는 경우가 발생할 수도 있답니다. 시간이 조금 늦었더라도 입찰에 참여하는 사람들이 많아서 아직 마감되지 않았다면 입찰에 참여할 경우도 있는데 급한 마음에 실수를 범할 수도 있어서 추천하지 않습니다.  

 

3. 입찰표 작성

입찰표는 법원에서 적는 것보다 밀 출력해서 작성해 가는 것이 좋습니다. 경매 법정에 가면 입찰표와 입찰보증금 봉투, 커다란 입찰 봉투를 받고 여기에 입찰 가격과 필요한 내용을 적은 후 입찰표와 입찰보증금 봉투를 커다란 입찰 봉투에 넣어 입찰에 참여하게 됩니다. 특히 입찰표를 적을 때 긴장을 많이 하여 서류를 빠뜨리거나 실수를 경우가 많으므로 입찰표는 법원에서 시간에 쫒기며 적는 거보다 가능한 한 미리 작성해 가는 편이 좋습니다. 입찰표에 이미 적은 입찰가격이나 입찰보증 금액 등을 수정하면 무조건 무효 처리됩니다. 입찰표 내용을 잘못 기재했다면 반드시 새 입찰표에 다시 작성해서 제출해야 합니다.

4. 대리입찰

대리입찰의 경우에는 위임장에 반드시 소유자가 될 사람의 인감도장을 찍고 인감증명서도 첨부해야 합니다. 본인이 직접 입찰할 때는 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비해야 합니다. 만일 당사자가 아닌 배우자나, 형제, 부모, 친구, 지인 등이 대리입찰을 할 경우에는 필요한 서류가 더 있습니다. 입찰표 뒷면에 있는 위임장에 소유권을 취득할 사람의 인감도장을 찍고 그 인감도장과 일치하는 인감증명서 1통을 입찰표와 함께 첨부해 제출해야 합니다.

5. 결론

부동산 경매의 목적은 낙찰이 아닌 수익이라는 점을 절대 잊지 말아야 합니다. 부동산 경매 입찰은 시간과 정성이 많이 들어가는 작업입니다. 그만큼 낙찰받았을 때 그만큼 성취감과 희열감은 말로 표현할 수 없을 정도랍니다. 하지만 무조건 낙찰되는 것은 아니고 낙찰을 받기 위해 스스로 조급해져서 실수하게 될 확률도 높아집니다. 생각지도 않게 너무 고가로 낙찰받거나 낙찰받지 못한 분들도 부동산 경매를 하는 목적이 무엇인지 다시 한번 생각해 보시기 바랍니다. 부동산경매를 공부하고, 현장 확인을 하고, 경매법정에서 입찰에 참여하는 것의 목적은 투자수익을 얻는 것이지 결코 낙찰만을 위한 것은 아닙니다. 무슨 일이 있더라도 반드시 낙찰받겠다고 하면 입찰하는 모든 물건을 다 낙찰받을 수 있습니다. 그래서 스스로 공부하고 연구하여 정해진 합리적인 입찰 금액으로 입찰하여 부동산경매를 하는 목적은 수익을 위한 거지 낙찰을 받는 것이 아닌 것을 잊지 마시기를 바랍니다. 지금까지 경매 입찰 시 진행 과정과 경매 당일 준비물 및 대리 입찰 시 주의할 점 등에 대해서 알아봤는데요 모든 일이 그렇듯 준비와 계획이 완벽하게 되어야 일이 순조롭듯이 소중한 내 재산이 내가 노력하고 연구했는데 투자 결과가 원하는 수익으로 남겨지길 기대하고 그 노력에 헛되지 않도록 좋은 결과로 다가오기를 바랍니다.