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부동산 경매절차 오늘은 부동산경매를 위한 절차(순서)를 정리해서 올려보겠습니다 경매절차 물건검색 → 권리분석→현장조사(임장)→시세조사→입찰→명도 제일먼저 경매물건을 검색해야겠지요 경매물건검색은 가장 많이쓰시는 방법으로 대법원경매사이트에 들어가셔서 검색하시면됩니다 사이트주소-대한민국 법원경매정보(www.courtauction.go.kr) 관심이 가는 물건을 찾으셨다면 이제 권리분석 단계입니다 기본으로 등기부등본을 검토합니다 등기부등본은 크게 건물등기 토지등기로 나누어지며 건물과 토지가 같이있는 집합건물(아파트,다세대,연립,상가,오피스텔 등) 등기와 건물과 토지가 따로 존재하는 일반건물(단독,다가구주택,모텔 등) 등기가 있습니다 등기부등본상 권리분석은 말소기준권리(저당권,근저당권,압류 가압류,담보가등기 경매기입등기)를 찾고.. 2024. 2. 19.
부동산 경매 안녕하세요 오늘은 부동산경매 현황조사시 체크할 사항을 정리해 봅니다. 경매는 가격도 중요하지만 대상물건을 사전에 조사하면 낙찰 후 낭패를 보는일이 적어질거 같아서 정리해 봅니다. ​ 물건조사 1) 등기부등본 열람 : 인터넷 발급가능 2) 건물 노후도 조사 3) 계량기 : 전기, 수도, 가스 등 계량기를 찿아 사용량 적어두기 4) 우편물 : 현재 거주자가 누구인지 확인 5) 채광 : 채광상태와 집방향체크(남향, 동향 등) 6) 구조/층수 : 총 몇층중 몇층인지(아파트 혹은 빌라) 7) 방수 & 누수 : 외벽 및 옥상등에 균열이 없는지 확인 8) 전입세대 확인 : 해당 동사무소에 경매정보지 제출하면 열람가능(세대원/전입신고날짜 등) 주변조사 1) 교통(버스,지하철)노선 및 배차시간 : 지하철역과 도보 소요시.. 2024. 2. 12.

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