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경매용어 설명 경매에서 사용하는 필요한 용어에 대해서 알아보자 경매 법원에서 부동산 물건을 사려는 사람들이 원하는 금액으로 입찰하여 최고가로 금액을 낸 사람이 낙찰되는 것을 말한다. 법원에 부동산경매가 나오는 경우는 빌려준 돈을 받지 못하거나 세입자가 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 대부분이다 빚을진 채무자의 부동산을 법원에 팔아달라고 신청하면 법원에서 경매가 진행된다. 강제경매 임의경매 강제경매는 담보물 없이 빌려준 돈을 압류하고 압류한 부동산을 법원경매로 진행하는 것이고 임의경매는 채권자가 채무자의 부동산에 설정한 근저당을 근거로 소송 없이 바로 경매로 진행하는 것을 말한다 채권 채권자 채무자 채권은 재산권의 하나로 특정인에게 어떤 행위를 청구할 수 있는 권리를 말한다. 예를 들어 전세 계약이 끝나고 전세보증금을 .. 2024. 3. 7.
건축물대장 건물에 대한 내용을 자세히 기록해 놓은것으로 일반건축물대장과 집합건축물대장으로 나뉜다 일반건축물대장은 건축물 및 대지에 관한 사항을 기재한 것이며 집합건축물대장은 토지와 건물등기가 일체로 된 집합건축물에 대한 사항을 기재한것이다 일반건축물대장 - 다가구주택 단독주택 등 건물과 토지등기가 따로 존재하는 경우 집합건축물대장 - 아파트 연립 근린상가 등 갑(표제부)에는 대지면적 연면적 건축면적 용적율 주용도등이 표기 되어있어 부동산 외형에 관한 부분을 확인 할 수 있다 전유부에는 건물의 전유부분과 공용부분의 면적 용도 소유자를 확인하는 것으로 불법건축물이 있는지 실제 전용부분의 면적은 얼마인지 공용부분의 면적은 얼마인지 등 건축물에 대한 전반적인 내용이 필요할 때 유용한 장부이다. 2024. 3. 6.
등기부등본 - 을구 을구 - 해당부동산의 근저당과 임대관계 ​ ​ 소유권 이외의 권리가 기록되어있고 이런 권리의 변경 또는 이전 말소까지 상세하게 기록되어 있다 ​ 은행에서 부동산을 담보로 근저당을 설정할때 통상 대출금액의 130%정도를 설정하는건 다아는사실 ​ 특수한 경우 사채일때는 실제 채무금액보다 200%넘게 채권 최고액을 설정하는 경우도 있다 ​ 이걸 감안해서 실제 대출금액을 산정 할 수도 있다. ​ 2024. 3. 4.
등기부등본 보는법 - 갑구 갑구는 소유권에 관련된 변동사항이 기록되어있다. ​ 소유권이 언제 이전되고 누구에게 이전되었는지도 기록된다. 또한 권리관계도 기록되고 소유자가 2인 이상일 경우 각 소유자의 지분도 기록되고 압류,가압류,가등기 등이 기록된다 우선 말소기준권리를 찾아보고 그것보다 앞선 가등기 또는 가처분이 있는지 확인해야한다. 청산절차를 마친 담보가등기, 지상건물철거 및 토지인도청구권 보전을 위한 건물의 처분금지가처분이 있는지 꼭 확인해야 한다.- 후순위이면서도 인수되는 권리임 ​ https://blog.naver.com/cjms2/223367837335 2024. 3. 3.
등기부등본 등기부등본은 크게 건물등기와 토지등기로 나눔 건물등기 - 집합건물과 일반건물로 나눔 ​ ​ 표제부 표제부에는 부동산의 지번,지목,면적,구조가 기재된다. 집합건물인 경우 대지권의 유.무를 표시함 토지의 분할이나 지목변경, 건물구조변경이나 증축 등 변경된 사항도 이곳에 기재된다. ​ 표제부에서 중요한건 부동산의 소유권 보존일 대지지분 부동산의 외형에 관한 사항을 점검한다. https://blog.naver.com/cjms2/223371006887 2024. 3. 2.
권리분석 경매에서 중요한 부분 중 하나가 권리분석이다 권리분석을 잘못하여 낙찰받은 경우 잘못된 결과에 대한 손실 부담은 낙찰자가 부담해야 되기 때문이다 모든분들 그렇듯이 좀 더 저렴한 가격에 부동산 경매를 했는데 결과적으로 손실이 크다면 열심히 노력하고 고생해서 얻은 결과값이 그냥 매물로 나온 부동산을 제값에 주고 사는것보다 못할 경우도 있기 때문이다 ​ 권리분석 단계 ​ 등기부등본 열람 건축물대장 열람 말소기준권리 분석 등기부 등본상의 인수권리 분석 매각물건명세서 등 확인 점유자 분석 등을 통하여 ​ 조금이라도 저렴하면서 다른 사람보다 높은가격(최고가 낙찰)으로 낙찰을 받을 수 있는 경험과 실력을 쌓는게 중요하다. https://blog.naver.com/cjms2/223369514729 2024. 2. 29.

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